تعرفه عوارض محلی شهرداری پیرانشهر
سال 1395
تعرفه عوارض محلی شهرداری پیرانشهر
سال 1395
دی ماه 1394
فهرست مطالب
تعرفه شماره (1-2) - عوارض زيربنا (احداث اعياني) از نوع مسكوني بهصورت تك واحدی
تعرفه شماره (2-2) - عوارض زيربنا (احداث اعياني) صدور پروانه ساختمانی مجتمعها و آپارتمانهای مسکونی
تعرفه شماره (3-2) - عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاري
تعرفه شماره (4-2) - عوارض پذيره يك مترمربع از چند واحد تجاري
تعرفه شماره (5-2) - عوارض پذيره اداري
تعرفه شماره (6-2) - عوارض پذيره واحدهاي صنعتي
تعرفه شماره (7-2) - عوارض پذیره صدور پروانه و یا صدور مجوز براي هتلها و اماکن گردشگری و مسافرخانهها
تعرفه شماره (8-2) - عوارض پذیره تأسیسات شهری
تعرفه شماره (9-2) - عوارض صدور پروانه ساختماني واحدهاي آموزشي، ورزشي، فرهنگي، هنري، بهداشتی درمانی
تعرفه شماره (10-2) - عوارض صدور پروانه ساختمانی واحدهای مطب پزشکان، روانپزشکان، دندانپزشکی، بیناییسنجی، رادیولوژیستها، سونوگرافی، داروخانهها و حرف وابسته
تعرفه شماره (11-2) - عوارض صدور مجوز احصار
تعرفه شماره (12-2) - عوارض تامین پاركينگ براي واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و غيره
تعرفه شماره (13-2) - عوارض تغيير كاربري
تعرفه شماره (14-2) - عوارض بهرهبرداری در کاربری غیر مرتبط
تعرفه شماره (15-2) - عوارض مازاد بر تراكم پایه
تعرفه شماره (16-2) - عوارض تمديد پروانه ساختماني
تعرفه شماره (17-2) - عوارض پيشآمدگي مشرف به معابر
تعرفه شماره (18-2) – عوارض برارزش افزوده ناشی از اجرای طرحهای توسعه شهری
تعرفه شماره (19-2) - عوارض اضافه ارتفاع مغاير با ضوابط طرحهای توسعه شهری ومفاد پروانه ساختماني
تعرفه شماره (20-2) - عوارض صدور مجوز نصب (احداث پل)
تعرفه شماره (21-2) - عوارض خدمات شهری
تعرفه شماره (22-2) - عوارض سطح شهر (شهرهایی که مشمول ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری نميباشند)
تعرفه شماره (1-3)- عوارض ساليانه محل كسب براي مشاغل و صنوف مشمول قانون نظام صنفي وغیر صنفی و مشاغل خاص
تعرفه شماره (2-3) - عوارض ساليانه و حق افتتاح محل فعالیت بانکها و موسسات مالی و اعتباری و قرضالحسنه
تعرفه شماره (3-3) - عوارض تغيير شغل و افتتاح محل کسب
تعرفه شماره (1-4) - عوارض حقالثبت اسناد رسمي و تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي
تعرفه شماره (2-4) – تعرفه بهرهبرداري سالیانه از معابر عمومی شهرداری براي استفاده تأسيسات شهري
تعرفه شماره (3-4) - عوارض غرفهها و نمایشگاههای فروش فصلی و دائمی
تعرفه شماره (4-4) - عوارض بر مزایده اموال و املاک و مستغلات غیر منقول اعم از فروش و اجاره
تعرفه شماره (5-4) – عوارض تابلوهای تبلیغاتی
تعرفه شماره (1-5) - عوارض قطع اشجار
فصل اول
کلیات و تعاریف
مستندات قانونی وضع عوارض و سایر مستندات قانونی مرتبط با عوارض
- آیین نامه مالی شهرداریها مصوب 1346
ماده 30- هر شهرداری دارای تعرفه ای خواهد بود که در آن کلیه انواع عوارض و بهای خدمات و سایر درآمدهایی که به وسیله شهرداری و مؤسسات تابعه و وابسته به آن وصول یا تحصیل ميشود، درج و هر عنوان تعرفه عوارض یا بهای خدمات جدیدی که وضع و تصویب ميگردد یا هر تغییری که در نوع و میزان نرخ آنها صورت ميگیرد در تعرفه مذکور منعکس ميشود.
- قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران با اصلاحیههای بعدی مصوب 1375
ماده 71- در وظایف شورای اسلامی شهر:
بند 16 – تصویب لوایح برقراری یا لغو عوارض شهر و همچنین تغییر نوع و میزان آن با در نظر گرفتن سیاست عمومی دولت که از سوی وزارت کشور اعلام ميشود.
ماده 77 - (اصلاحی 27/8/1386) شورای اسلامی شهر ميتواند نسبت به وضع عوارض متناسب با تولیدات و درآمدهای اهالی به منظور تأمین بخشی از هزینههای خدماتی و عمرانی مورد نیاز شهر طبق آیین نامه مصوب هیأت وزیران اقدام نماید.
بند – عوارض، یک ماه پس از ارسال هر مصوبه وزارت کشور قابل وصول است.وزیر کشور ميتواند در هر مقطعی که وصول هر عنوان تعرفه عوارض را منطبق بر آیین نامه مصوب نداند نسبت به اصلاح یا لغو آن اقدام نماید.
- قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 1387
ماده 50- بند1 - شوراهاي اسلامي شهر و بخش براي وضع هر يك از عوارض محلي جديد، كه تكليف آنها در اين قانون مشخص نشده باشد، موظفند موارد را حداکثر تا پانزدهم بهمن ماه هر سال براي اجراءدر سال بعـد، تصويب و اعلام عمومي نمايند.
- قانون برنامه پنجم توسعه کشور:
ماده 181- به منظور ارتقاء نظام برنامه ریزی کشور با لحاظ نمودن دو اصل آمایش سرزمین و پایداری محیطی در کلیه فعالیتهای توسعه ای و سرمایه گذاریهای ملی و استانی، ایجاد هماهنگی بخشی، منطقهای و بخشی– منطقهای و رعایت عدالت در توزیع منابع و فرصتها، توسعه متوازن مناطق، ارتقاء توانمندیهای مدیریتی استانها و انتقال اختیارات اجرایی به استانها و تمرکز امور حاکمیتی در مرکز، ساز وکارها و شاخصهای لازم به تصویب هیأت وزیران ميرسد.
تبصره ذیل ماده 181– هر گونه تخفیف، بخشودگی حقوق و عوارض شهرداریها توسط دولت و قوانین مصوب منوط به تأمین آن از بودجه عمومی سالانه کشور است. در غیر این صورت بخشودگی و تخفیف حقوق و عوارض شهرداری ممنوع است.
- قانون جامع خدمات رساني به ايثارگران مصوب 1391
ماده 6- مشمولان این قانون براي احداث یک واحد مسکونی با زیربناي مفید تا یکصد و بیست مترمربع و بیست مترمربع تجاري در شهر محل سکونت خود از پرداخت هزینههاي عوارض صدور پروانههاي ساختمانی، عوارض شهرداري و نوسازي براي یک بار با معرفی بنیاد معاف ميباشند. مفاد این ماده در احداث مجتمعهاي مسکونی نیز اعمال و مازاد بر تراکم شامل ایثارگران نخواهد بود.
تعاریف و اصطلاحات
تعاریف:
تعرفه عوارض: عبارتست از دستورالعملی که به استناد ماده 30 آييننامه مالی شهرداریها توسط وزارت کشور تهیه و تنظیم گردیده است.
P: منظور از (P) یا قیمت منطقه ای، ارزش معاملاتی زمین و ساختمان بر مبنای اعلام سازمان امور اقتصادی و دارایی در اجرای ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم ميباشد.
K: ضریبی است که در تعرفههای مختلف با توجه به مقتضیات هر شهر توسط شورای اسلامی شهر تعیین ميگردد.
یک واحد مسکونی: عبارت است از ساختمانی که برای سکونت افراد و یا خانواده ساخته ميشود و شامل اتاق، آشپزخانه و سرویسهای لازم ميباشد .
تعاریف و اصطلاحات بکار رفته در این دستورالعمل براساس مصوبه مورخ ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای عالی شهرسازی و معماری درخصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهر ميباشد.
توجه:
موارد ذیل در کلیه تعرفههای عوارضی سال ..... بایستی رعایت شود:
- 1.
- 2.شورای شهر ميتواند در موارد خاص با پیشنهاد شهرداری حداقل تعرفه مبنای محاسبه عوارض را تعیین نماید.
- 3.با توجه به دادنامه شماره 587 مورخ 25/11/83 و همچنين دادنامه شماره 48 مورخ 3/2/85 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری پس از وصول جرائم ساختمانی به نرخ زمان وقوع تخلف، عوارض متعلقه به نرخ روز محاسبه خواهد شد.
- 4.مرجع رفع هر گونه اختلاف بين مؤدي و شهرداري در مورد عوارض و بهای خدمات، كميسيون موضوع ماده 77 قانون شهرداري است.
- 5.عوارض موضوع این تعرفه در داخل محدوده و حریم شهر قابل وصول است.
- 6.قوانین و مقررات مربوط به معافیتهای مصوب )پس از تصویب قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 17/2/87) و یا معافیتهایی که در قوانین بودجه سنواتی پیشبینی ميگردد با رعایت تبصره ذیل ماده 181 قانون برنامه پنجم توسعه اعمال خواهد شد در هر حال تخلفات ساختمانی مشمول استفاده از هیچ گونه تخفیف و معافیتی نخواهند بود.
فصل دوم
ساخت و ساز
تعرفه شماره (1-2) - عوارض زيربنا (احداث اعياني) از نوع مسكوني بهصورت تك واحدی
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
تا زيربناي 60 مترمربع |
1*P |
بند (1): منظور از واحد مسكوني تك واحدي، اعياني است كه در سطح و يا هر طبقه، بيش از يك واحد احداث نشود و چنانچه در هر طبقه و يا طبقات دو واحد ساخته شود تك واحدي محسوب نميگردد و در اينگونه موارد نحوه محاسبه عوارض زيربنا (احداث اعياني مسكوني) از نوع مجتمعهاي مسكوني ملاك عمل خواهد بود. بند (2): در صورت درخواست متقاضیان براي احداث استخر، سونا، جکوزی (خارج از اعیانی) با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی به ازای هر مترمربع 1.P قابل وصول ميباشد. چنانچه قسمتي از اعياني براي اين منظور استفاده شود در عوارض زيربنا مورد محاسبه قرار نميگيرد. بند (3): مساحت پاركينگ، راهپله، آسانسور، شوتينگ زباله و خرپشته با رعايت ضوابط طرح تفصيلي شامل محاسبه عوارض نميگردد. یند (4): در صورت تجدید بناهای مسکونی تا میزان مساحت قبل 80 % عوارض پذیریه ملاک عمل خواهد بود. بند (5): رعایت سطح اشغال براساس طرحهای مصوب الزامیست. در صورت تخلف در ساخت و ساز برخلاف ضوابط و مقررات شهرسازی طرحهای مصوب مشروط به صدور رأی ابقاء در کمیسیون ماده 100 عوارض کسری فضای باز در بافت فرسوده 20P و در سایر بافتها 40P برای هر مترمربع وصول خواهد شد. |
|
تا زيربناي 100 مترمربع |
1.5*P |
||
تا زيربناي 150 مترمربع |
2*P |
||
تا زيربناي 200 مترمربع |
2.5*P |
||
تا زيربناي 300 مترمربع |
3*P |
||
تا زيربناي 400 مترمربع |
4*P |
||
تا زيربناي 500 مترمربع |
5*P |
||
تا زيربناي 600 مترمربع |
6*P |
||
از زيربناي 600 مترمربع به بالا |
8*P |
تعرفه شماره (2-2) - عوارض زيربنا (احداث اعياني) صدور پروانه ساختمانی مجتمعها و آپارتمانهای مسکونی
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
تا زيربناي 200 مترمربع |
100/%200 × P× ميانگين سطح واحد |
بند (1): منظور از مجتمعها و آپارتمانهاي مسکونی اعیانی است که در هر طبقه بیش از یک واحد مسکونی احداث گردد. بند (2): مساحت پاركينگ، راه پله، آسانسور، شوتينگ زباله و خرپشته با رعايت ضوابط طرح تفصيلي شامل محاسبه عوارض نميگردد. بند (3): در صورت درخواست متقاضیان براي احداث استخر، سونا، جکوزی (خارج از اعیانی) با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی به ازای هر مترمربع 1.P قابل وصول ميباشد. چنانچه قسمتي از اعياني براي اين منظور استفاده شود در عوارض زيربنا مورد محاسبه قرار نميگيرد. ü میانگین سطح واحد عبارت است از سطح ناخالص کل بنا تقسیم بر واحدهای مسکونی بند (4): رعایت سطح اشغال براساس طرحهای مصوب الزامیست. در صورت عدم امکان تأمین و یا تخلف در ساخت و ساز برخلاف کنترل نقشه بعد از صدور رأی ابقا در کمیسیون ماده 100 عوارض کسری فضاهای باز در بافت فرسوده 20P و در سایر بافتها 40P برای هر مترمربع وصول خواهد شد. |
2 |
تا زيربناي 400 مترمربع |
100/300×P× ميانگين سطح واحد |
|
3 |
تا زيربناي 600 مترمربع |
100/500×P× ميانگين سطح واحد |
|
4 |
از 600 مترمربع تا 1500 مترمربع |
100/700×P× ميانگين سطح واحد |
|
5 |
از 1500 تا 3000 مترمربع |
100/900×P× ميانگين سطح واحد |
|
6 |
بيش از 3000 مترمربع |
100/1000×P× ميانگين سطح واحد |
تعرفه شماره (3-2) - عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض پذيره در زير زمين |
|
بند (1): عوارض پذیره طبقات پايين تر از زيرزمين، به ازای هر طبقه پایین تر از زیرزمین 10% کمتر از عوارض پذیره زیرزمین برای هر مترمربع محاسبه خواهد شد. بند (2): در خصوص انباری متصل و یا مجزا یک واحد تجاری، عوارض متعلقه به ازای هر مترمربع برای انباری متصل به واحد تجاری معادل 50% عوارض یک مترمربع پذیره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاری به ازای هر مترمربع معادل 30% عوارض یک مترمربع پذیره تجاری همان طبقه قابل احتساب و وصول ميباشد. بند (3): در صورت تجديد بناهاي تجاري تا میزان مساحت قبل 80% عوارض پذیره ملاک محاسبه قرار ميگیرد. بند (4): مدارک اثبات تجاری بودن ملک قبل از تأسیس شهرداری شامل حداقل دو مورد از: پروانه کسب از اتحادیه صنفي مربوطه و يا ساير مراجع ذيصلاح، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت مالیات سالیانه، پروانه تجاری مبنی بر تجاری بودن آن از مراجع ذیصلاح است که در این صورت وضعیت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هیچ عوارض و یا جریمهای نخواهد شد و بعد از تأسیس شهرداری وجود هر یک از این مدارک صرفاً سال وقوع تخلف را برای محاسبه جریمه و همچنین عوارض سالهای قبل مشخص خواهد نمود. |
2 |
عوارض پذيره در همكف |
|
|
3 |
عوارض پذيره در طبقه اول |
|
|
4 |
عوارض پذيره در طبقه دوم |
|
|
5 |
عوارض پذيره درطبقه سوم به بالا |
|
|
6 |
عوارض پذيره در نيم طبقه (بالكن داخل مغازه) |
|
|
L= طول دهنه به متر Lo= طول دهنه مجاز به متر h = طول ارتفاع به متر ho= طول ارتفاع مجاز به متر |
تعرفه شماره (4-2) - عوارض پذيره يك مترمربع از چند واحد تجاري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
در زيرزمين |
|
بند (1): درمحاسبه عوارض پذيره مجمتعهاي تجاري مانند پاساژ، تيمچه، سراي و امثالهم، عمق جبهه اول برابر ضرایب مصوب و مازاد برآن معادل 80% قيمت منطقهاي جبهه اول ملاك عمل ميباشد. بند (2): واحدهای تجاری که به صورت مجتمع و پاساژ احداث ميشوند، فضای باز مشاعی که در ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رؤیت مينماید و همچنين سرويس بهداشتي و نمازخانه مشمول عوارض پذیره نخواهد بود. بند (3): در صورت تجديد بناهاي تجاري تا میزان مساحت قبل 70% عوارض پذیره ملاک محاسبه قرار ميگیرد. بند (4): درخصوص انباري متصل و يا مجزا یک واحد تجاري عوارض متعلقه به ازاء هرمترمربع براي انباري متصل به واحد تجاري معادل50% عوارض يك مترمربع پذيره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاري به ازاء هر مترمربع معادل 30% عوارض يك مترمربع پذيره تجاري همان طبقه قابل احتساب و وصول ميباشد. بند (5): عمق جبهه اول برابر ضوابط طرح تفصیلی تعیین ميگردد. لازم به توضیح است در مجتمعهای تجاری که در یک طبقه به صورت یکپارچه ایجاد ميشوند عمق جبهه ملاک عمل نبوده و عوارض کل بنا بر اساس ضریب تعیین شده محاسبه ميگردد. بند (6): عوارض راهروهای داخل مجتمعهای تجاری 50 % عوارض پذیره تجاری محاسبه خواهند شد. |
2 |
در همكف |
|
|
3 |
در طبقه اول |
|
|
4 |
در طبقه دوم |
|
|
5 |
در طبقه سوم به بالا |
|
|
6 |
نيم طبقه (بالكن داخل مغازه) |
|
|
L= طول دهنه به متر Lo= طول دهنه مجاز به متر h = طول ارتفاع به متر ho= طول ارتفاع مجاز به متر n = تعداد واحد تجاری |
تعرفه شماره (5-2) - عوارض پذيره اداري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض پذيره (احداث اعياني) واحدهاي اداري به ازاء هر مترمربع |
6.P |
بند (1): وصول عوارض مزبور در خصوص واحدهاي اداري ميباشد كه رعايت ضوابط و مقررات مربوط از جمله طرح مصوب (هادي، تفصيلي) حسب مورد، ملاك عمل قرار ميگيرد. |
تعرفه شماره (6-2) - عوارض پذيره واحدهاي صنعتي
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض پذيره واحدهاي صنعتي |
8.P به ازاي هر مترمربع |
بند(1): وصول عوارض مزبور در خصوص واحدهايی که کاربری واحد مورد نظر صنعتي باشد و يا آنكه كاربري غير مرتبط بوده كه باطرح موضوع در كميته فني و یا کمیسیون ماده 5 حسب مورد تغيير كاربري يافته باشد علاوه بر عوارضهاي متعلقه بابت واحدهاي صنعتي مطابق با اين تعرفه قابليت ایصال دارد . بند (2): چنانچه در قسمتي از كاربري مذكور، واحدهاي مسكوني، تجاري يا اداري احداث شود، عوارض آن مطابق تعرفههاي مربوطه وصول خواهد شد.
|
تعرفه شماره (7-2) - عوارض پذیره صدور پروانه و یا صدور مجوز براي هتلها و اماکن گردشگری و مسافرخانهها
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
|
عوارض پذیره صدور پروانه و یا صدور مجوز براي هتلها و اماکن گردشگری و مسافرخانهها به ازای هر مترمربع |
7.P |
بند (1): به استناد ماده 8 قانون توسعه صنعت ایرانگردی و جهانگردی مصوب 7/7/1370 عوارض پذیره صدور پروانه براي هتلها و اماکن گردشگری و مسافرخانهها برابر بخش صنایع خواهد بود. بند (2): به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادي به قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت مصوب 15/8/1384، عوارض ناشي از تغيير كاربري و فروش تراكم با اقساط پنج تا ده ساله از شروع بهرهبرداري توسط سرمايهگذاران به شهرداري مربوط پرداخت خواهد شد (با تقاضاي سازمان گردشگري) بند (3): با توجه به لزوم حمايت از صنعت گردشگري، عوارض فضاهاي تجاري داخل ساختمان اصلي هتل برابر اين تعرفه خواهد بود.
|
|
فضاهای تجاری خارج از ساختمان اصلي هتل |
9.P |
تعرفه شماره (8-2) - عوارض پذیره تأسیسات شهری
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
تأسیسات و تجهیزات شهری مانند منبع آب، پست ترانسفورماتور، پست گاز، پست مخابرات، تصفيه خانههاي آب و فاضلاب، دكلهاي برق و مخابرات (BTS) و كليه دكلهاي ارتباطي، كيوسك تلفن و غیره به ازای هر مترمربع |
7.P |
- |
تعرفه شماره (9-2) - عوارض صدور پروانه ساختماني واحدهاي آموزشي، ورزشي، فرهنگي، هنري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
در زيرزمين |
3.P |
بند (1): آموزشگاهها و مراكز آموزشي غيرانتفاعي براي اخذ پروانه ساختماني بر اساس ماده 19 قانون اصلاحي تأسيس و اداره مدارس، مراكز آموزشي و پرورشي غيردولتي مصوب 1387/5/16در برخورداري از تخفيفات، ترجيحات و كليه معافيتهاي مالياتي و عوارض در حكم مدارس دولتي هستند. بند (2): مساجد، تكايا، حسينيهها، امامزادهها، اماکن مقدسه و متبرکه با تأیید اوقاف (موضوع نامه شماره 234991/89 مورخ 25/5/1389 رئیس ستاد پشتیبانی و هماهنگی امور مساجد کشور) در حد ضوابط طرح تفصیلی (مصوب) از پرداخت عوارض معاف ميباشند. چنانچه هیأت امنای مراكز فوق بجز تكايا متقاضی صدور پروانه ساختمانی به منظور احداث اعیانی واحدهای تجاری باشند تا 50 مترمربع از پرداخت عوارض تجاری معاف و مازاد آن طبق تعرفه تجاری عمل ميگردد. |
2 |
در همكف |
5.P |
|
3 |
در طبقه اول |
4.P |
|
4 |
در طبقه دوم |
3.P |
|
5 |
درطبقه سوم به بالا |
2.P |
تعرفه شماره (10-2) - عوارض صدور پروانه ساختمانی واحدهای مطب پزشکان، بهداشتی- درمانی، روانپزشکان، دندانپزشکی، بیناییسنجی، رادیولوژیستها، سونوگرافی، داروخانهها و حرف وابسته
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
در زیرزمین |
5.P |
- |
2 |
در همکف |
8.P |
|
3 |
از طبقه اول به بالا |
7.P |
|
4 |
انباری در زیر زمین یا همکف و دیگر طبقات |
50 درصد تعرفه مصوب |
تعرفه شماره (11-2) - عوارض صدور مجوز احصار
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض صدور مجوز احصار در مورد اراضي واقع در محدوده و حريم شهر به ازاء هرمترطول |
4p |
بند (1): عوارض صدور مجوز احصار در خصوص ماده 110 قانون شهرداری كه مقرر ميدارد: "نسبت به زمين يا بناهاي مخروبه و غير مناسب با وضع محل و يا نيمه تمام واقع در محدوده شهر كه در خيابان يا كوچه و يا ميدان قرار گرفته و منافي با پاكي و پاكيزگي و زيبائي شهر يا موازين شهرسازي باشد، شهرداري با تصويب شورای شهر ميتواند به مالك اخطار دهد نهايت ظرف دو ماه به ايجاد نرده يا ديوار و يا مرمت آن كه منطبق با نقشه مصوب شورای شهر باشد اقدام كند اگر مالك مسامحه و يا امتناع كرد شهرداري ميتواند به منظور تأمين نظر و اجراي طرح مصوب شورا در زمينه زيبائي و پاكيزگي و شهرسازي هر گونه اقدامي را كه لازم بداند معمول و هزينه آن را به اضافه صدي ده از مالك يا متولي و يا متصدي موقوفه دريافت نمايد در اين مورد صورت حساب شهرداري بدواً به مالك ابلاغ ميشود در صورتي كه مالك ظرف پانزده روز از تاريخ ابلاغ به صورت حساب شهرداري اعتراض نكرد صورتي حساب قطعي تلقي ميشود و هر گاه ظرف مهلت مقرره اعتراض كرد موضوع به كميسيون مذكور در ماده 77 ارجاع خواهد شد. صورت حسابهائي كه مورد اعتراض واقع نشده و همچنين آراي كميسيون رفع اختلاف مذكور در ماده 77 در حكم سند قطعي و لازم الاجرا بوده و اجراء ثبت مكلف است بر طبق مقررات اجراي اسناد رسمي لازم الاجراء نسبت به وصول طلب شهرداري اجرائيه صادر و به مورد اجرا بگذارد." از شمول اين تعرفه مستثني است. بند (2): ارتفاع مجاز براي احصار با ترکیب دیوار و فنس یا نرده حداکثر 1.20 متر یا مطابق ضوابط طرح تفصیلی شهر خواهد بود. (شهرداری مکلف است ارتفاع دیوار و فنس را به تفکیک در مجوز صادره درج نماید) |
تعرفه شماره (12-2) - عوارض تامین پاركينگ براي واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و غيره
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض تامین پاركينگ براي واحدهاي مسكوني به ازای هر مترمربع |
20.P |
بند (1): بر اساس ضوابط طرحهای توسعه شهری احداث و تأمین پارکینگ برای ساختمانها ضروری ميباشد. بند (2): در موارد استثناي از جمله موارد ذیل شهرداری ميتواند بر اساس ضوابط طرحهای توسعه شهری یا مجوز مراجع قانونی (کمیسیونهای ماده 5 یا کمیتههای فنی طرحهای هادی) بدون تأمین پارکینگ، پروانه ساختمانی صادر نماید: 1. ساختمان در بر خیابانهای سریعالسیر به عرض 45 متر و بیشتر قرارداشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد. 2. ساختمان در فاصله یکصدمتری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد. 3. ساختمان در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن باشد که شهرداری اجازه قطع آن را نداده است. 4. ساختمان در بر کوچههایی قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه، امکان عبور اتومبیل نباشد. 5. ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد، احداث پارکینگ در آن از نظر فنی مقدور نباشد. 6. در صورتیکه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود. بند (3): شیب مقرر در بند 5 بر اساس ضوابط فنی و شهرسازی تعیین ميگردد. بند (4): شهرداری موظف است درآمد حاصل از این تعرفه را به حساب جداگانهاي واريز و صرفاً در امر تملک و احداث پارکینگ عمومی هزینه نماید. بند (5): ضریبK باید متناسب باهزینه احداث پارکینگ توسط شهرداری در همان محل باشد. بند (6): شهرداریها مکلف هستند عوارض دریافتی از پارکینگهای تامین نشده را در برای احداث پارکینگهای عمومی هزینه نمایند. بند(7): ساختمان هایی که برای صدور پروانه ساختمانی پرونده آنها به کمسیون ماده 100 ارجاع داده می شوند یا به دلیل کسر یا حذف پاکینگ محکوم به پرداخت جریمه می شوند از پرداخت عوارض این تعرفه معاف می باشند و فقط مشمول پرداخت جرائم کمسیون می گردند. |
2 |
عوارض تامین پاركينگ براي واحدهاي تجاري به ازای هر مترمربع |
25.P |
|
3 |
عوارض تامین پاركينگ براي واحدهاي اداري به ازای هر مترمربع |
20.P |
|
4 |
عوارض تامین پاركينگ براي سایر کاربریها به ازای هر مترمربع |
18.P |
تعرفه شماره (13-2) - عوارض تغيير كاربري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
عوارض تغيير كاربری اراضی |
|
بند (1): املاكي كه بر اساس طرحهاي مصوب شهري یا با درخواست مالک در کمیسیون ماده 5، مطابق عناوین قید شده در تعرفه تغییر کاربری یابد این عوارض اخذ خواهد شد. بند (2): هر گونه ابقاء کاربری اولیه که بعضاً از کمیسیون ماده 5 مصوبه ابقاء یا تثبیت صادر میگردد، در صورتی که مالکیت بر اساس آخرین پروانه تغییر نکرده باشد مشمول پرداخت عوارض تغییر کاربری نميگردد. |
|
1 |
فضاي سبز به مسكوني |
20.P |
|
2 |
مسكوني به تجاري |
15.P |
|
3 |
سایر فضاها به مسکونی |
15.P |
|
4 |
سایر فضاها به تجاری |
20.P |
|
5 |
سایر فضاها به سایر |
15.P |
|
|
تعرفه شماره (14-2) - عوارض بهرهبرداری در کاربری غیر مرتبط
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
عوارض بهرهبرداری در کاربری غیر مرتبط |
20.P.S |
- |
تعرفه شماره (15-2) - عوارض مازاد بر تراكم پایه
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
عوارض مازاد بر تراکم پایه تا سقف پيشبيني شده در ضوابط طرح تفصيلی** |
15.P كه از حداقل 150000 ريال كمتر نباشد و از حداكثر ... ريال بيشتر نباشد |
بند (1): ميزان تراكم پايه و مازاد بر آن تا سقف پيشبيني شده در طرح و همچنين سطح اشغال در نقاط مختلف شهر بر اساس قوانین و مقررات موضوعه و ضوابط طرح توسعه مصوب شهری به شرح ذيل ميباشد:
بند (2): مساحت پاركينگ، راهپله، آسانسور، شوتينگ زباله و خرپشته با رعايت ضوابط طرح تفصيلي شامل محاسبه عوارض نميگردد. *تراکم پایه حداقل تراکمی است که در ضوابط طرح در هر منطقه پیش بینی شده است. ** مازاد تراکم پیش بینی شده در طرح: تراکمی است که ضوابط طرح افزون بر تراکم پایه در هر شهر ميباشد. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 |
عوارض مازاد بر تراكم پيشبيني شده در طرح تفصيلي پس از تصويب در كميسيون ماده 5 يا كميته فني یا ابقا توسط کمیسیون ماده 100 |
20.P كه از حداقل 200000 ريال كمتر نباشد و از حداكثر ... ريال بيشتر نباشد |
تعرفه شماره (16-2) - عوارض تمديد پروانه ساختماني
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
عوارض تمديد پروانه ساختماني |
بر اساس تباصر مندرج در توضیحات |
بند(1): طبق بند 2 ماده 29 قانون نوسازی و عمران شهری در پروانههای ساختمانی که از طرف شهرداریها صادر ميشود باید حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است قید گردد. شوراهای اسلامی شهر ميتوانند با توجه به حجم عملیات ساختمانی و بر اساس گروه بندی چهارگانه قانون نظام مهندسی ساختمان (الف، ب، ج، د) نسبت به تعیین مهلت پروانه ساختمان اقدام نماید. بند (2): مالکینی که در مهلت مقرر در پروانه ساختمانی (دو بار) نسبت به تمدید آن اقدام مينمایند مشمول پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی نميشوند. بند (3): مؤدياني كه پس از پايان مهلت مقرر در پروانه ساختماني براي تمديد پروانه مراجعه مينمايند، در صورت عدم شروع عمليات ساختماني ظرف مدت مقرر در پروانه از تاريخ صدور يا تمديد پروانه، مکلف به پرداخت مابه التفاوت عوارض زیربنا ميباشند. بند (4): منظور از شروع عملیات ساختمانی اعلام توسط مهندس ناظر ميباشد. بند (5): مالکینی كه قبل از اتمام مهلت مقرر در پروانه (بار اول) از احداث بنا صرف نظر نمايند و درخواست ابطال پروانه را داشته باشند شهرداري ميبایست نسبت به استرداد عوارض صدور پروانه پس از كسر هزینههای کارشناسی اقدام نمايد. بند (6): شهرداری مکلف است به هنگام تمدید پروانه ساختمانی در صورت عدم شروع عملیات ساختمانی آخرین تغییرات و ضوابط و مقررات طرحهای مصوب جدید را اعمال نماید. بند (7): در صورت عدم شروع عملیات ساختمانی ظرف مهلت مقرر و عدم تمدید پروانه و یا تعویض نقشه، پروانه ساختمانی مذکور باطل تلقی گردیده و مالک مکلف است کلیه عوارضات ساختمانی را برابر تعرفه مصوب روز برای صدور پروانه مجدد با کسر مبلغ پرداخت قبلی اقدام نماید. بند (8): کلیه مالکین حقیقی و حقوقی موظفاند حداکثر ظرف مدت 6 ماه بعد از اتمام عملیات ساختمانی نسبت به اخذ پایانکار اقدام نمایند در غیر اینصورت به پرداخت عوارض متعلقه زمان صدر پروانه به میزان 15% خواهند بود. |
تعرفه شماره (17-2) - عوارض پيشآمدگي مشرف به معابر
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
عوارض پيشآمدگي مشرف به معابر به ازای هر مترمربع |
بند (1): كليه ضوابط مقرر در بخشنامه 34/3/1/25798 مورخ 8/12/1372 وزير محترم كشور به شرح ذیل لازم الرعايه است: 1- در صورتيكه پيشآمدگي در معبر عمومي، بهصورت روبسته و زيربناي مفيد مورد استفاده واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري، صنعتي قرار گيرد، علاوه بر اينكه جزو زيربناي مفيد محسوب و عوارض مربوطه وصول خواهد شد. از هر مترمربع پيشآمدگي برابر این تعرفه مشروط بر اينكه از قيمت روز زمين تجاوز ننمايد، از متقاضيان وصول خواهد گرديد. 2- اگر پيشآمدگي بهصورت روبسته و داراي ديوارهاي جانبي باشد ولي بهصورت بناي غيرمفيد مورد استفاده قرار گيرد (صرفاً بهصورت بالكن) علاوه بر اينكه جزو زيربناي ناخالص محسوب و عوارض مربوطه وصول خواهد شد، از هر مترمربع پيشآمدگي 50% بند يك وصول خواهد شد. 3- چنانچه پيشآمدگي بهصورت روباز و فاقد ديوارهاي جانبي باشد (تراس) فقط معادل 50% بند يك وصول خواهد شد. بند: چنانچه پيشآمدگي سقف آخرين طبقه بنا صرفاً بهصورت سايهبان مورد استفاده قرار گيرد. مشمول مقررات اين تعرفه نخواهد بود. بند (2): چنانچه پيشآمدگي پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاء توسط كميسيون ماده صد وصول عوارض پيشآمدگي بهصورت مازاد بر تراكم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد شد . |
||
1 |
در واحدهای تجاری |
15.P |
|
2 |
در واحدهای اداری و صنعتی |
10.P |
|
3 |
در واحدهای مسکونی |
12.P |
|
4 |
در واحدهاي فرهنگي، هنري، ورزشي، آموزشي، بهداشتي درماني، پزشكي و غيره |
8.P |
تعرفه شماره (18-2) – عوارض برارزش افزوده ناشی از اجرای طرحهای توسعه شهری
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
برای املاکی که پس از تعریض در بر معبر قرار ميگیرند |
متراژ عرصه × 2×P ×A × (عرض معبر قدیم- عرض معبر جدید) |
بند (1): زمان وصول این عوارض به هنگام صدور پروانه ساخت و نقل وانتقال (انجام معامله) و همچنین درخواست مالک ميباشد. بند (2): املاکی که در اثر تعریض معبر، قسمتی از آن در تعریض قرار گیرد دراین حالت شهرداری ميتواند عوارض موضوع این تعرفه را در مقابل مطالبات مالک تهاتر نماید. تبصره یک: برای جبران خسارت و مطالبات مالک در اثر اجرای طرحهای توسعه(تعریض معبر) تا سقف 20 درصد مساحت عرصه 20P ارزش منطقه ای و مساحت بیشتر از 20 درصد برابر قیمت روز کارشناسی به ازای هر مترمربع تعیین و جبران خواهد شد. تبصره دو : چنانچه ملک یا پلاکی در اثر اجرای طرحهای توسعه و عمران شهری بصورت کامل در مسیر پروزه قرار می گیرند براساس قیمت روز کارشناسی تعیین و در صورت وجود اعیانی در عرصه برابر نظر کارشناسی روز برحسب نوع و جنس مصالح از طرف شهرداری جبران خسارت خواهد شد. بند (3): چنانچه مالک برابر ضوابط طرحهای توسعه شهری امکان استفاده از موقعیت جدید را نداشته باشد، مشمول پرداخت این عوارض نخواهد بود. بند (4): املاکی که پس از اجرای طرح در جبهههای بعدی واقع ميشوند، دراین صورت، متناسب با فاصله ملک ازعرض معبرجدید، بعد از پلاک اول تا عمق 30 متر 80% ، عمق 30-40 متر 60% ، عمق 40-60 متر 50% و عمق 60 متر و بیشتر 20% درصد از عوارض موضوع این تعرفه محاسبه و وصول شود. توجه: درتعیین ضریب k، علاوه برتوجه به ارزش افزوده ناشی از تعریض معبر، مواردی از جمله، تراکم سطح وارتفاع نیز درنظرگرفته شود. تبصره یک : تعیین ضریب K برای بند 4 بسته به نظر کارشناس در خصوص میزان ارزش افزوده محل و تراکم سطح و ارتفاع دارد که در زمان اجرای اقدام شود(ارزش افزوده ناشی از اجرای پروژه تعیین شود) A: ضریبی از برملک (طول یا عرض ملک) |
2 |
برای املاکی که پس از اجرای طرح دارای باقیمانده هستند |
متراژ عرصه باقیمانده×1=1×P × A× (عرض معبر قدیم-عرض معبر جدید) |
|
3 |
املاکی که عقبنشینی ندارند ولی معبر مشرف به ملک تعریض ميشود |
متراژ عرصه×1=1.5×P × A× (عرض معبر قدیم-عرض معبر جدید) |
تعرفه شماره (19-2) - عوارض اضافه ارتفاع مغاير با ضوابط طرحهای توسعه شهری ومفاد پروانه ساختماني
رديف |
موارد شمول |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
مسکونی |
ارتفاع مجاز÷2.P)×سطح بنا ×اختلاف ارتفاع احداثی با ارتفاع مجاز) |
بند(1): وصول عوارض موضوع این تعرفه در موارد مغایربا مفاد پروانه ساختمانی، صرفاً در صورت ابقاء بنا توسط کمیسیون ماده صد، مجاز ميباشد. بند (2): منظور از سطح بنا، سطح طبقهای است که اضافه ارتفاع دارد.
|
2 |
تجاری |
ارتفاع مجاز÷4.P)×سطح بنا ×اختلاف ارتفاع احداثی با ارتفاع مجاز) |
|
3 |
اداری و صنعتی |
ارتفاع مجاز÷3.P)×سطح بنا ×اختلاف ارتفاع احداثی با ارتفاع مجاز) |
|
4 |
فرهنگي، هنري، ورزشي، آموزشي، بهداشتي درماني، پزشكي وسایرکاربریها |
ارتفاع مجاز÷2.P)×سطح بنا ×اختلاف ارتفاع احداثی با ارتفاع مجاز) |
تعرفه شماره (20-2) - عوارض صدور مجوز نصب (احداث پل)
رديف |
موارد شمول |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
تجاری و مختلط |
1×P× طول پل |
بند(1): نصب پل مقابل ورودی درب پارکینگها، مشمول پرداخت عوارض موضوع این تعرفه نميباشد.
|
2 |
مسکونی |
0/5×P× طول پل |
|
3 |
اداری و سایرکاربریها |
0/5×P× طول پل |
|
4 |
اداری و سایرکاربریها |
0/5×P× طول پل |
تعرفه شماره (21-2) - عوارض خدمات شهری
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
آتش نشانی |
معادل 4% عوارض زیربنا به اضافه یک درصد عوارض تراکم ساختمانهای بالای پنج سقف |
بند (1): این عوارض هنگام صدور پروانه، اصلاح و یا پایان کار ساختمانی توسط شهرداری وصول و صرفاً بایستی در ارتباط با توسعه و تجهیز آتشنشانی و یا فضای سبز هزینه گردد. بند (2): ضریب k حداکثر پنج درصد تعیین ميگردد. بند (3): عوارض فوق از بناهایی که توسط کمسیون ماده 100 رای ابقاء صادر ميشود نیز وصول و صرفاً بایستی در ارتباط با توسعه و تجهیز آتشنشانی و یا فضای سبز هزینه گردد. |
2 |
فضای سبز |
معادل 3% عوارض زیربنا به اضافه یک درصد عوارض تراکم ساختمانهای بالای پنج سقف |
تعرفه شماره (22-2) - عوارض سطح شهر (شهرهایی که مشمول ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری نميباشند)
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض اعياني |
ارزش معاملاتی ماده 4 قانون نوسازی × مساحت اعياني |
|
2 |
عوارض عرصه |
5 ÷ 1% × قيمت منطقهاي × مساحت عرصه |
تعرفه شماره (23-2) - عوارض تفكيك و افراز عرصه
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض تفكيك عرصه با كاربري مسكوني به ازاء هر مترمربع |
30.P |
بند (1): کلیه املاکی که بهاستناد مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، سند دریافت و عوارض تفکیک وحقوق قانونی شهرداری را پرداخت ننمودهاند مشمول پرداخت عوارض ميباشند. بند(2): عوارض تفکیک در هنگام اخذ مجوز یا پاسخ استعلام و نقل و انتقال قابل وصول و یا پس از صدور رأی کمیسیون ماده صد علاوه بر جرائم، عوارض مربوط هم قابل وصول ميباشد. بند (3): اشخاصی که با توجه به قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مصوب 28/1/1390 زمینهای بالای 500 مترمربع را تفکیک نمودهاند، مشمول پرداخت عوارض تفکیک نخواهند بود. بند (4): عوارض ذکر شده در این تعرفه به استثناء بند یک فقط مشمول زمینهای کمتر از 500 مترمربع خواهد بود. بند (5): برای قطعات قونامه ای (بدون سند رسمی )که اعیانی آن توسط کمیسیون ماده 100 ابقاء گردیده است بسته به نوع کاربری شامل پرداخت عوارض خواهند بود. بند(6): حداقل مقدار pبرای محاسبه عوارض تفکیک 15000ریال میباشد |
2 |
عوارض تفكيك عرصه با كاربري تجاري به ازاء هر مترمربع |
40.P |
|
3 |
عوارض تفكيك عرصه با كاربري صنعتي به ازاء هرمترمربع |
30.P |
|
4 |
عوارض تفكيك عرصه با كاربري اداري و سایر به ازاء هرمترمربع |
25.P |
|
5 |
کسری حد نصاب تفکیک برای اراضی زیر نصاب تفکیکی مصوب |
20.P |
|
6 |
عوارض افراز عرصه |
20.P |
تعرفه شماره (24-2) - عوارض تفكيك اعیانی |
الف) تفکیک اعیانی مسکونی معادل 15 % ارزش معاملاتی اعیانی ها بدون احتساب پارکینگ ب ) تفکیک اعیانی تجاری و سایر کاربریها معادلی 20% ارزش معاملاتی اعیانی ها بدون احتساب پارکینگ ج ) چنانچه ساختمان های غیر مسکونی به قسمت های متعددی تقسیم شوند؛ تفکیک عرصه را شامل نشوند. عوارضی معادل 3 برابر مابه التفاوت عوارض پذیره قبل و بعد از تقسیم محاسبه و وصول خواهد شد. بدیهی است رعایت کلیه ضوابط شهرسازی از جمله تأمین پارکینگ مورد نیاز و عرض دهنه مجاز برای این بند الزامی است.
تبصره 1: زمینی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکیک و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و مذهبی مانند مساجد و کتابخانه از عوارض تفکیک مثتثنی می باشند. تبصره 2: صدور سند به اراضی کمتر از حد نصاب تفکیک از طریق اداره ثبت از جمله ماده 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت مانع اخذ عوارض بندهای فوق الذکر نخواهد بود. تبصره 3: شهرداری مکلف است در زمان تفکیک آپارتمانها، کلیه متعلقات هر واحد اعم از پارکینگ و انباری و ... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پیش بینی شده در صدور گواهی تفکیک و گواهی معامله قید کند و صدور مجوز تفکیک آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکینگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع می باشد. تبصره 4: در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکیک به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و اداری و ... به شرطی مقدور است که پارکینگ مورد نیاز مطابق مفاد پروانه هر واحد تامین و در مجوز قید شده باشد. چنانچه ساختمانهای احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکینگ را به دلیل عدم امکان ایجاد پارکینگ پرداخت نموده باشند، مشمول قسمت اول این تبصره نخواهد بود. تبصره 5: برای تفکیک های که توسط شهرداری از بابت آنها سهم کاربریهای عمومی پارکینگ اخذ شود از آنها عوارض این ماده مطالبه نخواهد شد. |
آئين نامه ارزش معاملات ساختمان(تبصره 11 ماده 100 قانون شهرداريها)
ارزش معاملاتي ساختمانها جهت دريافت جرايم تخلفات ساختماني موضوع تبصره 11 ماده صد قانون شهرداريها به ازاي يك متر مربع اعياني غير مجاز
رديف |
عنوان عوارض |
رقم تصويب شوراي اسلامي شهر (ريال) |
|||
1 |
ساختمانهاي اسكلت بتونی، بتن آرمه با هرنوع سقف تا 5 سقف |
405000 |
|||
2 |
ساختمانهاي اسكلت بتونی ، بتن آرمه با هرنوع سقف بيش از 5 سقف |
54600 |
|||
3 |
ساختمانهاي اسكلت فلزي - فولادي با هرنوع سقف تا 5 سقف |
390000 |
|||
4 |
ساختمانهاي اسكلت فلزي - فولادي آرمه با هرنوع سقف بيش از 5 سقف |
515000 |
|||
5 |
ساختمانهاي ستون فلزي با هرنوع پوشش |
328000 |
|||
6 |
ساختمانهاي اسكلت ديوار باربر |
280000 |
|||
7 |
ساختمانهاي مخلوط چوب خشت و شيرواني |
187000 |
|||
8 |
ساختمانهاي خشت و آجر با پوشش چوب و يا طاق چوبي و روستايي |
109000 |
|||
9 |
زيرزمين هاي سنگي يا آجري با پوشش سقف بتن آرمه- تيرآهن و تيرچه بلوك |
187000 |
|||
10 |
زيرزمين هاي سنگي يا آجري با پوشش سقف طاق ضربي - چوبي |
125000 |
|||
11 |
حمام پوشش تيرآهن |
250000 |
|||
12 |
حمام قديمي با طاق ضربي |
200000 |
|||
13 |
سالنهاي و كارگاهها- انبارها با بتن آرمه با اسكلت فلزي با هر نوع پوشش وبا دهنه 4متري فلزي با هر نوع پوشش وبا دهنه 4متري |
250000 |
|||
14 |
سالنهاي و كارگاهها- انبارها با بتن آرمه با اسكلت فلزي با هر نوع پوشش وبا دهنه 6متري |
265000 |
|||
15 |
سالنهاي و كارگاهها- انبارها با بتن آرمه با اسكلت فلزي با هر نوع پوشش وبا دهنه بيش از شش متر |
327000 |
|||
16 |
سالنهاي و كارگاهها- انبارها با بتن آرمه با اسكلت فلزي با هر نوع پوشش وبا بيش از 12متردهنه |
374000 |
|||
17 |
سالنهاي و كارگاهها- انبارها –گاراژها- توقفگاه چوبي با پوشش شيرواني |
200000 |
|||
18 |
تمام صنعتي- سازه پيش رفته- چوبهاي صنعتي و اشباع شده و سردخانه ها |
405000 |
|||
19 |
سالنهاي مرغداري با هر نوع پوشش الف تا 5000قطعه – ب 10000 قطعه ج- بيش از 10000قطعه |
به ترتیب
|
|||
20 |
آشيانه جايگاههاي پمپ بنزين با هرنوع پوشش وبقيه محدثات خارج از آشيانه تابع رديفهاي مندرج در جدول است |
405000 |
|||
21 |
تاسيسات حرارت مركزي شوفاژ |
156000 |
|||
22 |
تاسيسات حرارت مركزي فن كويل |
30000 |
|||
23 |
تاسيسات حرارتي شوفاژ در كارگاههاي كه به صورت هيتراست |
19000 |
|||
24 |
گاز شهري |
4700 |
|||
25 |
تهويه مطبوع بر حسب محل مورد استفاده كولر |
15500 |
|||
26 |
آسانسور و پله برقي براي هر طبقه به طور مجزا به استثناي طبقه همكف |
78000 |
|||
27 |
حمام سونا و جكوزي (زيربناي مورد استفاده جكوزي- حمام-سونا) |
470000 |
|||
28 |
استخر هاي داخل ساختمان برحسب مساحت |
405000 |
|||
29 |
استخرهاي داخل حياط بر حسب مساحت |
200000 |
|||
30 |
گلخانه ها- محل پرورش گل براي بهره برداري كپي |
125000 |
|||
31 |
چاههاي عميق براي موتور پمپ با دينام از 4 اينچ تا 8 اينچ براي هر متر عمق |
140000 |
|||
32 |
چاههاي عميق براي موتور پمپ با دينام از 8 اينچ تا12 اينچ براي هر متر عمق |
312000 |
|||
33 |
چاههاي عميق براي موتور پمپ با دينام از 12 اينچ به بالابراي هر متر عمق |
405000 |
|||
34 |
انواع مخازن اعم از زير زمين- هوايي از 5 متر مكعب به بالا |
470000 |
|||
35 |
سكوهاي باراندازي |
94000 |
|||
36 |
ساختمانهاي عرش فولادي تا 5 سقف |
437000 |
|||
37 |
ساختمانهايعرشفولادي بيش از 5 سقف |
577000 |
|||
38 |
ساختمانهاي مختلط اسكلتهاي فلزي و بتني |
405000 |
|||
39 |
حیاط های سرپوشیده در همکف |
208000 |
|||
40 |
تراس های سقف دار در آخرین طبقه |
234000 |
|||
41 |
ساختمان های بلوکی با سقف چوبی |
195000 |
|||
42 |
ساختمان های بلوکی با سقف طاق ضربی |
234000 |
|||
43 |
ساختمان های مختلط(شناژ قائم و ستون فلزی) |
325000 |
|||
44 |
ساختمان های مختلط(شناژ قائم و ستون بتنی) |
325000 |
|||
45 |
ساختمان های مختلط دیدار باربر(بلوک و آجر) |
260000 |
|||
46 |
ساختمان های عرش فولادی مختلط(فلزی و بتنی) |
416000 |
تبصره 1): علاوه بر ارزش معاملاتي اعياني ساختمان مطابق جدول 13 به ازاي هر متر مربع اعياني غير مجاز بدون پروانه موضوع تبصره 4 ماده 100دو برابر قيمت منطقه اي نيز در مواقع محاسبه جرايم ماده صد به اين مقادير اضافه خواهد شد.
تبصره2): در خصوص تامين پاركينگ 15% به مبالغ فوق افزوده مي شود.
فصل سوم کسب مشاغل و حرف خاص
تعرفه شماره (1-3)- عوارض ساليانه محل كسب براي مشاغل و صنوف مشمول قانون نظام صنفي وغیر صنفی و مشاغل خاص
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
عوارض ساليانه محل كسب براي مشاغل و صنوف مشمول قانون نظام صنفي |
ضریب شغل× (مساحت واحد کسبی)T × S.P% |
بند (1): ضریب شغل بر اساس نوع شغل و میزان خدماتی که شهرداری بایستی به آنها ارائه نماید تعیین ميگردد(با توجه به وضعیت اقتصادی و درآمدی اصناف محاسبه و ضریب آن بین 80 % تا 50 % متغییر می باشد) . بند (2): حداقل مبنای محاسبه عوارض واحد کسبی بر اساس ضوابط شهرسازی هر شهر تعیین ميشود. بند (3): S ضریب موقعیت ملک ميباشد.
بند (4): T ضریب مساحت واحد کسبی ميباشد(هر چه مساحت بیشتر ضریب کمتر و بالعکس- از 100 % تا 50 % متغییر می باشد) .
بند(5): منظور از مشاغل خاص اعم از مطب پزشکان، خدمات الکترونیک دولت، و اسناد رسمی ميباشد. بند(6): عوارض سالیانه سایر کاربریها واقع در جایگاههای سوخت مانند تجاری، خدماتی، پلیس به اضافه 10 و ... مطابق جداول مربوطه وصول خواهد شد. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 |
عوارض ساليانه محل فعایت براي مشاغل غیر مشمول قانون نظام صنفی |
ضریب شغل× T × S.P% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 |
عوارض ساليانه انباري مجزا از واحدكسبي و بالکن تجاری |
ضریب شغل× ضریب مساحت × S*0.5*P% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 |
عوارض جایگاههای سوخت متعلق یا در اجاره اشخاص حقیقی یا حقوقی |
p*تعداد نازل*20 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 |
عوارض سالیانه بر محل فعالیت مشاغل خاص |
ضریب شغل× T × S.P% |
تعرفه شماره (2-3) - عوارض ساليانه و حق افتتاح محل فعالیت بانکها و موسسات مالی و اعتباری و قرضالحسنه
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1
|
عوارض ساليانه محل فعالیت بانکها و موسسات مالی و اعتباری و قرض الحسنه |
5*T*P |
بند (1):T مساحت اعیانی ميباشد. بند(2): عوارض موضوع این تعرفه به استثناء بند 11 ماده 12 قانون مالیات بر ارزش افزوده ميباشد.
|
2 |
عوارض حق افتتاح بانکها و موسسات مالی و اعتباری و قرض الحسنه |
5*8*T*P
|
تعرفه شماره (3-3) - عوارض تغيير شغل و افتتاح محل کسب
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض تغيير شغل |
برابر عوارض ساليانه شغل جديد |
بند (1): چنانچه شهرداری بدون اخذ عوارض افتتاح پروانه کسب را صادر نموده عوارض افتتاح کسب بر مبنای سال صدور مجوز در صورت داشتن تعرفه مصوب ميباشد در غیر این صورت بر اساس سال درخواست افتتاح کسب اقدام ميگردد. چنانچه مؤدی دارای سابقه پرداخت عوارض صنفی و یا برگ تشخیص مالیاتی در واحد تجاری و نیز شغل مورد استعلام باشد ملاک محاسبه عوارض افتتاح کسب اولین سال پرداخت عوارض صنفی و یا ارائه برگ تشخیص مالیاتی در شغل مورد نظر ميباشد.
|
2 |
عوارض حق افتتاح محل كسب |
5 برابر عوارض ساليانه شغل موردنظر |
فصل چهارم
اشخاص حقوقی
(عمومی دولتی و غیر دولتی)
تعرفه شماره (1-4) - عوارض حقالثبت اسناد رسمي و تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض حقالثبت اسناد رسمي و تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي |
معادل 8% حقالثبت |
- |
تعرفه شماره (2-4) – تعرفه بهرهبرداري سالیانه از معابر عمومی شهرداری براي استفاده تأسيسات شهري
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
تعرفه بهرهبرداري ساليانه از معابر عمومی شهرداری براي استفاده تأسيسات شهري |
0/05P به ازای هر مترطول |
بند (1): بهرهبرداری از فضاهای زیرسطحی، سطحی و روسطحی (هوایی) اشغال شده توسط تأسیسات موجود در فضاهای شهری اعم از محدوده و حريم شهر را با احتساب حریمهای مربوط و به تفکیک هر یک از سازمانها و شرکتهای خدماتی-تأسیساتی (آب و فاضلاب، برق، گاز، مخابرات، نفت و ساير تأسيسات مشابه) تحت عنوان بهرهبرداري از شوارع و معابر شهري به روش سالانه و بر مبنای یک دهم قیمت منطقه ای موضوع ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم برای تأسیسات زير سطحي و منصوبات هم سطح و هوایی دریافت نمایند. بند (2): مسير تحت انتقال و احداث، هيچگونه حقمالكيتي براي شركتهاي حفار ايجاد نميكند. بند (3):میانگین p
|
تعرفه شماره (3-4) - عوارض غرفهها و نمایشگاههای فروش فصلی و دائمی
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
عوارض غرفهها و نمایشگاهها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در محدوده و حریم شهر به استثناء نمایشگاههای صنایع دستی و فرش |
5.S×200 |
بند (1): متولیان برگزاری نمایشگاه موظفند در مهلت حداکثر 10 روز بعد از اتمام هر دوره برگزاری نمایشگاه، عوارض وصولی را به حساب شهرداری واریز و رسید آن را به شهرداری ارائه نمایند در غیر این صورت شهرداری مجاز به وصول وثیقه مربوطه ميباشد. بند (2): مسئولیت وصول و واریز وجوه حاصله بعهده متولیان نمایشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری ميتوانند با مراجعه به محل دفتر نمایشگاه نسبت به بررسی میزان وصولی اقدام نمایند، مسئولین نمایشگاه مکلف به همکاری با مأمورین شهرداری ميباشند در غیر این صورت شهرداری ميتواند برابر آیین نامه وصول عوارض نسبت به وصول حق و حقوق قانونی خود اقدام نماید. بازارهایی که توسط شهرداری ایجاد ميشوند مشمول پرداخت عوارض این بخش نخواهند بود. |
تعرفه شماره (4-4) - عوارض بر مزایده اموال و املاک و مستغلات غیر منقول اعم از فروش و اجاره
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
مزایده اموال و املاک و مستغلات غیر منقول، حراج ضایعات، متروکه و (مزایده کتبی و حضوری) اعم از فروش و اجاره |
1% بهای معامله |
بند (1): کلیه سازمانها و ادارات، مؤسسات، شرکتهای دولتی، بانکها، شرکتهای بیمه، نهادهای انقلاب اسلامی و کلیه مؤسسات حقیقی و حقوقی در مزایده کلیه اموال خود بایستی 1% بهای معامله را به عنوان عوارض از برنده مزایده اخذ و به حساب شهرداری واریز نمایند.
|
تعرفه شماره (5-4) – عوارض تابلوهای تبلیغاتی
رديف |
نوع عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
1 |
صدور مجوز نصب تابلوهاي تبليغاتي و خارج از ضوابط شهرسازي به ازای هر مترمربع |
10.P |
تبصره (1): به استناد بند 27 ماده 55 و ماده 92 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها و همچنين دادنامه شماره 551 مورخ 20/8/92 هيأت عمومي ديوان عدالت اداري، این عوارض قابل وصول است. تبصره (2): وصول این عوارض شامل ادارات دولتي و بیمارستانهای دولتی نخواهد شد. تبصره (3): عوارض صدور مجوز نصب برای یک بار قابل وصول است. تبصره (4): کلیه مالکین تابلوهاي تبلیغاتی سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز لازم از شهرداری اقدام نمایند در غیر این صورت شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهاي تبلیغاتی فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود. در صورت ورود هر گونه خسارت به اموال آنان مسئولیتی به عهده شهرداری نخواهد بود. تبصره (5): تابلوهايي كه صرفاً براي معرفي اماكن مربوطه و براي اطلاعرساني مطابق با استاندارد متراژ a*b ميباشد از پرداخت عوارض ساليانه معاف است. |
2 |
عوارض سالیانه تابلوهاي تبليغاتي و خارج از ضوابط شهرسازي (مترمربع) |
12.P |
|
3 |
نصب بیلبرد (مترمربع) |
15.P روزانه هر مترمربع 10000ریال |
|
4 |
نصب پلاکارد با مجوز شهرداری |
ورودی هر پلاکارد 100000 ريال روزانه هر متر 5000 ریال |
|
5 |
دیوار نویسی با مجوز شهرداری |
ورودی 1000000 ريال روزانه هر مترمربع 5000 ریال |
|
6 |
نصب داربست تبلیغاتی با مجوز شهرداری |
روزانه هر مترمربع 3000 ریال |
|
7 |
تابلوهاي پزشكان (ساليانه) |
در معابر عمومي 20.P |
|
8 |
تبليغات بانكها و استقرار خودروهاي جوايز قرض الحسنه به منظور تبليغات در معابر |
به ازاي هر دستگاه خودرو در هر دوره سه ماهه و كمتر از آن 6000000 ریال |
عوارض (6-4)- حق کارشناسی و بازدید
رديف |
مساحت عرصه اعیان (متر مربع) |
عوارض تصویبی به ریال |
1 |
تا300 متر |
500000 |
2 |
301 تا 600 |
1000000 |
3 |
601 تا 1000 |
2000000 |
4 |
1000به بالا |
3000000 |
تبصره 1): در بازید از مجتمع های تجاری، اداری، خدماتی، پزشکان و یا آپارتمان چنانچه بازدید صرفا برای هر واحد جداگانه باشد در آنصورت هزینه کارشناسی به میزان مساحت آن قسمت از ساختمان که درخواست اخذ مجوز، انتقال،ترهین، پروانه کسب دارد محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 2): برای املاک خارج از محدوده قانونی شهر عوارض حق کارشناسی و معاینه محلی بطور مقطوع 600000ریال دریافت خواهد شد.
تبصره3): بابت ارزیابی هر پرونده در هیئت های ارزیابی املاک به صورت مقطوع 600000ریال وصول خواهد گردید.
تبصره4):در صورت نیاز شهرداری به املاک توسط کارشناسی رسمی دادگستری هزینه کارشناسی وارزیابی برابر ارزشهای فوق پرداخت خواهد شد.
فصل پنجم
مؤدیان خاص
تعرفه شماره (1-5) - عوارض قطع اشجار
رديف |
عنوان تعرفه عوارض |
ماخذ و نحوه محاسبه عوارض |
توضيحات |
|
1 |
الف: هزینه قطع اشجار |
هزینه قطع هر درخت = 100÷ سن درخت*6ماه کار*حداقل دستمزد کارگر |
بند (1): به منظور استفهام واقعي از اين تعرفه رعايت آییننامه قانون "اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 1359 شورای انقلاب" مصوب 1388 مجمع تشخیص مصلحت نظام الزامي است. |
|
تعرفه شماره (2-5) - تعرفه کرایه ماشین آلات شهرداری پیرانشهر
ردیف |
نوع خودرو |
سرویس |
ساعت |
|
1 |
ولوو تانکر آب |
|
هر ساعت 300000 ريال |
|
2 |
جارو مکانیکی |
|
هر ساعت 400000 ريال |
|
3 |
لودر 120 |
|
هر ساعت 500000ریال |
|
4 |
لودر 90 |
|
هر ساعت450000 ریال |
|
5 |
کارت پیلار 930 |
|
هر ساعت 300000ریال |
|
|
|
|
|
|
6 |
مینی لودر |
|
هرساعت 250000 ريال |
|
7 |
بیل مکانیکی |
|
هر ساعت 500000 ريال |
|
8 |
گریدر |
|
هر ساعت 500000 ريال |
|
9 |
بنز کمپرسی 6 چرخ |
هر سرویس 400000ریال کارخانه آسفالت به شهر |
هر سااعث 200000 ريال |
|
10 |
911 زباله پرس |
|
هر ساعت 150000 ريال |
|
11 |
غلطک کششی |
|
هر ساعت 300000ریال |
|
12 |
تانکر 911 |
|
هر ساعت 200000 ريال |
|
تعرفه شماره (3-5) - تعرفه آرامستان
1- هزینه حمل متوفی از شهر به آرامستان توسط آمبولانس شهرداری مبلغ 200000 ریال
2- هزینه های تغسیل یا تکفین:
الف- هزینه تغسیل متوفی بزرگسالان بالاتر از 15 سال جمعا" به مبلغ 850000 ریال شامل:
چلوار کفن 250000 ریال
غسل و سدر و کافور و صابون و سوخت150000 ریال
نایلون سراسری 150000 ریال
غسال و غساله 000 300ریال
تبصره- درصورت تامین کفن توسط نزدیکان متوفی مبلغ 250000ریال کسر می شود.
ب- هزینه دفن متوفی در مزار
هزینه حمل و دفن و قبرسازی و مصالح لازم جمعا" مبلغ 800000 ریال شامل:
بلوک بتنی یا سنگ لحد 300000 ریال
قبرسازی 500000 ریال
تبصره 1- اموات زیر 15 سال 50% تخفیف اعمال می گردد.
الف- هزینه حمل متوفی با آمبولانس بعد از تغسیل و تکفین برای خاکساری در مکان دیگر.
1- هزینه حمل اموات از آرامستان به داخل شهر تا 2 ساعت 300000 ریال بیش از 2 ساعت هر ساعت اضافی50000 1 ریال
2- هزینه حمل اموات از آرامستان به روستای شهر تا 2 ساعت 400000 ریال بیش از 2 ساعت هز ساعت اضافی 200000ریال.
3- هزینه جمل اموات از آرامستان به سایر شهرستان ها هر کیلومتر رفت وب رگشت 20000 ریال.
ب- قیمت مقبره و قبور
بابت هزینه امانت و قبور و خدمات قطعه قبور الف- برای آرامستان کهنه خانه مبلغ 1000000 ریال ب- برای آرامستان زرگتن مبلغ 800000ریال دریافت می گردد.
تبصره 1- افراد بی بضاعت تحت پوشش کمیته امداد- بهزیستی- بی وارثین از کل هزینه های خدمات آرامستان معاف خواهند بود.
تبصره 2- کارکنان شاغل شهرداری و سازمان های وابسته و بازنشستگان شهرداری و وابستگان درجه یک منصوب به آنان (همسر- پدر- مادر- فرزندان- شاغل و بازنشسته) معاف می باشند.
- هیچ نظری یافت نشد
ارسال نظر به عنوان مهمان